Rozważania na temat sytuacji mieszkaniowej w Elblągu: 403 rodziny czekają na mieszkanie komunalne

W pogoni za własnym kątem, w Elblągu na mieszkanie komunalne wyczekują 403 rodziny. W roku 2025, spośród nich, tylko 107 rodzin miało szczęście otrzymać przydział mieszkania. Ciekawostką jest fakt, że najstarszy wniosek o przyznanie takiego lokum datuje się aż z 2015 roku.

Według raportu dotyczącego stanu miasta Elbląga, opierającego się na danych z 2023 roku, liczba mieszkań komunalnych wynosi tam 4799. Większość z nich znajduje się w budynkach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe. W mieście jest zaledwie 182 budynków mieszkalnych, które są w całości własnością samorządu, a spośród nich, aż 38 jest zaplanowanych do rozbiórki do roku 2028.

W roku 2025, miejska komisja mieszkaniowa przypisała mieszkania komunalne dla 107 rodzin. Jednak większość tych lokali (83) wymagało od nowych najemców przeprowadzenia remontu przed zamieszkaniem. Biuro prasowe prezydenta Elbląga informuje, iż rodziny otrzymują propozycje mieszkań sukcesywnie, w miarę jak lokale stają się dostępne. Każda osoba ma prawo do otrzymania trzech ofert w ciągu roku i odmowa przyjęcia trzeciej z nich skutkuje skreśleniem z listy osób czekających na przydział mieszkania.

Na ostatnim posiedzeniu Społecznej Komisji Mieszkaniowej rozpatrzono łącznie 258 wniosków, spośród których tylko 68 zostało pozytywnie rozpatrzonych. Wybór wniosków na przydzielenie mieszkania komunalnego opiera się na kryteriach sytuacji socjalno-bytowej rodzin, które nie są w stanie sfinansować zakupu mieszkania na rynku wtórnym i pilnie potrzebują pomocy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Jeszcze większym problemem jest sytuacja rodzin, które otrzymały przydział mieszkania do remontu, ale nie mają środków finansowych na jego przeprowadzenie. W takim przypadku rodzina zostaje przeniesiona do rejestru osób oczekujących na przyznanie lokalu bez konieczności przeprowadzania remontu. Wniosek musi być jednak zaktualizowany i zaopiniowany przez Społeczną Komisję Mieszkaniową w IV kwartale danego roku.

Według urzędników, średni czas oczekiwania na lokal komunalny wynosi od 1 do 3 lat. Jednak najstarszy wniosek o przyznanie takiego mieszkania jest z 2015 roku, a jego autor nie jest w stanie utrzymać lokalu z powodu braku środków finansowych oraz trudności z samodzielnym funkcjonowaniem.

Mimo długich kolejek po przydział lokalu komunalnego, w Elblągu jest wiele pustostanów. Joanna Urbaniak, kierownik biura prasowego prezydenta Elbląga tłumaczy, że liczba wolnych lokali ciągle się zmienia i jest duża rotacja mieszkań. To lokale w złym stanie technicznym lub uwolnione i proponowane rodzinom do remontu na własny koszt. Na część tych mieszkań są już zawarte umowy remontowe. W budynkach przeznaczonych do rozbiórki znajduje się 91 pustostanów.

Na koniec roku 2024 zadłużenie lokatorów wynajmujących lokale komunalne od miasta wynosiło 67 milionów złotych (bez odsetek), a ogólne zadłużenie loci wynosiło ponad 103 miliony złotych!

W roku 2023, miasto Elbląg posiadało zarejestrowanych 1895 wyroków eksmisyjnych, w tym 1425 z prawem do otrzymania lokalu socjalnego. Większość z nich nie została wykonana, ponieważ dłużnicy spłacili zaległości, zawierając ugodę z ZBK. W wielu przypadkach postępowanie eksmisyjne zostało wstrzymane z tego samego powodu. W 2023 roku zrealizowano jedynie 22 wyroki eksmisyjne, przyznając rodzinom lokale socjalne.